/05 сентября 2020
ПРАВИЛА АГЕНТИРОВАНИЯ
Утверждены ИП Чудинов Е.С.
“10” октября 2018 г.
___________________________
М.П.
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПОНЯТИЯ
Настоящие правила разработаны с учетом законодательства Российской Федерации, в том числе Гражданского кодекса Российской Федерации и других нормативных правовых актов.
Агент – индивидуальный предприниматель, действующий от имени и за счет Принципала;
Агентский договор – договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала по нахождению Принципалу объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, указанного Принципалом объекта недвижимости, на условиях, указанных в действующих «Правилах агентирования», утвержденных ИП Чудинов Е.С.;
Принципал – лицо, заключившее с Агентом Агентский договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала по нахождению Принципалу объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, указанного Принципалом объекта недвижимости;
Объект или объект недвижимости - объект, указанный Принципалом в Агентском договоре и/или объект, найденный Агентом для Принципала или для указанных Принципалом лиц;
Договор купли-продажи/переуступки прав/ долевого участия – договор, послуживший основанием регистрации права собственности Принципала или указанных им лиц на Объект или Долю;
Сделка – действия сторон Договора купли-продажи, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект или Долю, в т.ч. заключение Договора отчуждения Объекта или Доли, его государственная регистрация.
Сайт – Интернет ресурс, представляющий собой совокупность содержащихся в информационной системе информации и объектов интеллектуальной собственности (в том числе, база данных, графическое оформление интерфейса (дизайн) и др.), принадлежащий ИП Чудинов Е.С. доступ к которому обеспечивается с различных пользовательских устройств, подключенных к сети Интернет, посредством специального программного обеспечения для просмотра веб-страниц (браузер) по адресу
http://www. /
2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА
2.1. Обязанности Агента, связанные с поиском объекта недвижимости:
2.1.1. осуществить поиск объекта недвижимости, соответствующего заданным требованиям, для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц;
2.1.2. организовывать показы предлагаемых Принципалу или указанному им лицу найденного/-ых объекта/-ов недвижимости для его последующего приобретения;
2.1.3. Требовать от Принципала оплаты цены по Агентскому договору и штрафных санкций, в порядке и сроки, предусмотренные настоящими правилами агентирования и агентским договором.
2.1.4. Отказаться от исполнения агентского договора, в случае неисполнения Принципалом своих обязанностей.
2.2. Обязанности Агента, связанные с продажей объекта недвижимости:
2.2.1. организовывать показы объекта недвижимости, указанного в Агентском договоре Принципал, третьим лицам, в согласованное с Принципалом время;
2.3. Предоставить Принципалу отчет об исполнении его поручения (далее по тексту - отчет), способ и форму предоставления отчета выбирает Агент самостоятельно по своему усмотрению.
2.4. Иные обязанности Агента указаны в разделе 2 Агентского договора
2.5. Права Агента:
2.5.1. без согласования с Принципалом, привлекать третьих лиц для исполнения Агентского договора или какой-либо его части, в т.ч. заключать субагентский договор;
2.5.2. самостоятельно определять способ и срок исполнения поручений Принципала по Агентскому договору.
2.5.3. получать Агентское вознаграждение.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА
3.1. Обязанности Принципала, с учетом всех положений Агентского договора:
3.1.1. своевременно обеспечить Агента всеми достоверными и необходимыми для надлежащего исполнения Агентского договора сведениями, информацией и документами;
3.1.2. произвести оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных Агентским договором;
3.1.3. в течение срока действия Агентского договора по требованию Агента являться в указанные им место для переговоров, осмотров найденного/-ых объекта/-ов недвижимости, показов объекта недвижимости и выполнить иные действия, требуемые Агентом;
3.1.4. в случае предоставления Агентом отчета в письменной форме, в момент получения отчета ознакомиться с ним и сделать на нем отметку, подтверждающую выполнение Агентом своих обязанностей по Агентскому договору, или указать свои возражения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в течение одного дня с момента получения отчета Агента, отчет Агента считается принятым без каких-либо замечаний;
3.1.5. незамедлительно письменно сообщать Агенту обо всех изменениях, влияющих на своевременность и качество выполнения Агентом своих обязательств по Агентскому договору;
3.1.6. представить Агенту право проведения переговоров с третьими лицами от имени и за счет Принципала;
3.1.7. не приобретать без Агента объект недвижимости, найденный Агентом, а также не оформлять право собственности на найденный Агентом объект недвижимости на родственников (родителей, братьев сестер, бабушек, дедушек, супругов, детей);
3.1.8. не отчуждать лицу, найденному Агентом, намеренному приобрести данный Объект продажи или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям), а также третьему лицу, получивший информацию об Объекте продажи от Агента или от потенциального Покупателя, найденного Агентом, а также иными лицами, получившими информацию об Объекте продажи от Агента (непосредственно, либо через третьих лиц);
3.1.9. в ходе осмотра Объекта обязан подписать акт осмотра;
3.1.10. принять от Агента все исполненное по Агентскому договору.
3.2. Права Принципала:
3.2.1. осуществлять контроль за исполнением Агентом своих обязательств по Агентскому Договору;
3.2.2. требовать от Агента представления сведений и отчета/-ов о ходе исполнения Агентского договора.
4. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
4.1. Размер и условия оплаты агентского вознаграждения указан в Агентском договоре. Агентское вознаграждение НДС не облагается.
4.2. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет Агента и/или путем передачи из Агенту по расписке.
4.3. В рамках Агентского договора для исполнения своих обязательств Агент имеет право привлекать без согласования с Принципалом третьих лиц. Денежные средства, поступившие Агенту в связи с исполнением обязательств по Агентскому договору в счет возмещения таких затрат, а именно расходы на услуги третьих лиц, не учитываются в составе доходов Агента, если такие затраты не были включены в состав расходов Агента.
4.4. В случае разногласия между сторонами о стоимости найденного/отчуждаемого объекта недвижимости, Агент оставляет за собой право произвести независимую оценку объекта недвижимости с целью определения его стоимости, и из данной суммы будет сделан расчет агентского вознаграждения. При этом расходы на независимую оценку будет нести Принципал.
4.5. Стороны договорились, что размер агентского вознаграждения может быть согласован и определен сторонами индивидуально и указан в дополнительном соглашении к Агентскому договору, во всех остальных случаях расчет агентского вознаграждения осуществляется исходя из информации, указанной в Агентском договоре.
4.6. Стороны договорились, что обязанность по оплате агентского вознаграждения возникает у Принципала и в случаях проведения сделки не лично Принципалом, а лицом/-ами, которому/-ым Принципал предоставил информацию, полученную от Агента, в т.ч. при заключении сделки родственниками Принципала (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругой/-ом, детьми).
4.7. При досрочном расторжении Агентского договора по инициативе Принципала или его прекращении. Принципал обязуется оплатить стоимость фактически оказанных Агентом услуг и понесенных при этом расходов в течение 5 банковских дней с даты расторжения (прекращения) Договора согласно следующего:
4.7.1. Предоставление имеющейся у Агента информации об интересующих Принципала объектах недвижимости, в том числе строящихся, выставленных на продажу - 1 000 рублей;
4.7.2. Проведение Агентом показов заинтересовавших Принципала объектов недвижимости/ Проведение Агентом показов объекта принадлежащего Принципалу на праве собственности недвижимости третьим лицам - 10 000 рублей;
4.7.3. Проведение юридической проверки контрагентов и объекта недвижимости выбранного Принципалом/ третьих лиц готовых приобрести объект недвижимости Принципала с целью выявления рисков для Принципала в случае перехода права собственности на третье лицо/отчуждения- 5 000 рублей. (за каждый объект недвижимости);
4.7.4. Технические работы по составлению предварительного договора, соглашения о задатке- 8 000 рублей.
4.8. Стороны договорились, что в стоимость услуг Агента не включаются расходы за услуги третьих лиц, которые не являются стороной по сделке, (в частности услуги, связанные с нотариальным удостоверением сделки; услуги кадастровых инженеров (проведение межевания, вынос точек на местности; услуги по оценке объекта недвижимости и т.п.)), а так же расходы по оплате госпошлин, получению справок, документов, необходимых для совершения сделки, и т.д. Данные расходы оплачиваются Принципалом самостоятельно и за свой счет.
5. УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ОБЪЕМ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
5.1. Факт нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости/лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных Принципалом или указанным им лицом:
- актом осмотра объекта недвижимости;
- дополнительным соглашением к Агентскому договору;
- предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения;
- отчетом Агента, принятым Принципалом.
- в том числе в одних из случаев предусмотренных разделами 2,3 Агентского договора.
5.2. Принципал самостоятельно получает консультации в сфере налогообложения (налоговые вычеты, налоги на доходы и т.д.), путем письменных или устных обращений в налоговые органы, в т.ч. понимает, что на нем лежит обязанность по уплате налога на прибыль, согласно действующему законодательству.
5.3. По поручению Принципала Агент может подготовить предварительный и/или основной договор купли-продажи/переуступки прав, по приобретению или отчуждению объекта недвижимости. Агент считается проявившим необходимую осмотрительность в выполнении своих обязательств, если при подготовки данных документов использовал следующие документы: копию свидетельства о праве собственности (представленное лицом, отчуждающим объект недвижимости) и/или онлайн выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сроком не позже одного месяца до даты составления основного договора) на приобретаемый объект недвижимости. При этом Принципал принимает подготовленные Агентом предварительный и/или основной договор купли-продажи/переуступки прав, без дополнительного сбора других документов, т.к. данные действия в обязанность Агента по Агентскому договору не входят и оплачиваются Принципалом отдельно.
5.4. Изучение потенциальной возможности использования найденного Агентом объекта недвижимости/земельного участка и его соответствия ожиданиям Принципала, в т.ч. под строительство дома, соответствие границ участка документам, представленным на него, исследование вида разрешенного использования участка и т.д., осуществляется Агентом за дополнительную плату на условиях, определенных отдельно и в размер агентского вознаграждения, предусмотренного Агентским договором, не включаются.
5.5. Агент и Принципал согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи лица, действующего от имени Агента, с помощью средств механического или иного копирования.
5.6. Стороны вправе заключать настоящий договор посредством обмена подписанных каждой из сторон экземпляров договора и направленных посредством электронной почты. Сканированный вариант настоящего договора, подписанный Сторонами и направленный по электронной почте, имеет юридическую силу до момента обмена сторонами подлинными экземплярами Договора.
5.7. В случае невозможности подписания Принципалом отчета Агента о выполнении оказанных услуг, Агент, оставляет за собой право направить подписанный со своей стороны отчет о выполнении оказанных услуг на последний известный ему адрес Принципала заказным письмом с уведомлением, в данном случае стороны согласовали, что получение отчета Принципалом или возврат с почтового отделения письма с истечением срока хранения, отчет считается полученным Принципалом, а работы Агента выполненными в полном объеме. Неустойка предусмотренная п. 6.2 настоящих правил начинает исчисляться со дня получения Принципалом отчета или со дня возврата с почтового отделения данного акта.
5.8. В целях исполнения настоящего договора Принципал дает согласие Агенту на обработку персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования таких средств любыми способами, предусмотренными действующим законодательством, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, в т.ч. передачу персональных данных третьим лицам, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение с целью взаимодействия с субъектом персональных данных.
Согласие на обработку персональных данных действует в течение неограниченного срока с момента подписания настоящего договора и может быть отозвано путем направления Исполнителю письменного уведомления, и считается отозванным по истечении одного месяца с момента получения Исполнителем соответствующего уведомления.
Принципал дает согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), анализ, использование, распространение (в том числе переработку), обезличивание, передачу третьим лицам, блокирование, уничтожение своих персональных данных, в т.ч. указанных в настоящем Договоре, в соответствие с ФЗ №152 «О персональных данных».
5.9. Принципал при приобретении самостоятельно и за свой счет, осуществляет следующие действия:
- определяет качество/состояние объекта недвижимости, в т.ч. его технические и иные характеристики на их соответствие представленным документам и целям приобретения, в т.ч. наличие не узаконенных перепланировок и/или переустройств, наличие посторонних запахов, наличие плесени и/или грибка, следов подтопления и/или промерзания стен, потолка, качество строительных работ и т.д.;
- определяет фактический размер объекта недвижимости, его параметры и границы, на их соответствие представленным документам;
- определяет местоположение и границы приобретаемого земельного участка с местоположением и границами, указанными в документах на данный объект недвижимости;
- определяет необходимость межевания земельного участка, а также выноса точек границ земельного участка на местности.
5.10. Агент не несет ответственность за:
- обязательства лиц/-а, с которым/-и Принципал вступил в договорные отношения, связанные с приобретением объекта недвижимости, в т.ч. за действия/бездействия третьих лиц, в результате которых Принципал понес убытки и/или потерял право собственности на объект недвижимости.
- отсутствие расчета за объект недвижимости между сторонами сделки или отсутствия расчета между предыдущего/-ими правообладателем/-лями;
- подлинность и достоверность предоставленных Агенту документов по сделке (справки об отсутствии зарегистрированных лиц, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и т.д.), связанных с приобретением/отчуждением объекта недвижимости.
- урегулирование вопросов, связанных с оплатой задолженности за капитальный ремонт и коммунальные платежи отчуждаемых/приобретаемых объектов недвижимости.
- определение вида использования земельного участка, в т.ч. под строительство дома, соответствие границ участка документам и определение вида разрешенного использования участка.
5.11. Принципал обязуется в течение 3 (трех) дней письменно уведомить Агента о смене своего адреса и/или изменении иных данных, указанных в Агентском договоре.
5.12. Все уведомления, требования, заявления, претензии сторон, адресованные друг к другу, осуществляются в письменном виде и вручаются лично или по адресу, указанному в Агентском договоре.
5.13. Агент несет ответственность только за действия, предусмотренные Агентским договором и настоящими Правилами, за иные действия/обстоятельства Агент не отвечает.
5.14. Совокупная ответственность Агента по Агентскому договору ограничивается уплаченной суммой вознаграждения Принципалом.
5.15. Принципал не возражает против получения от Агента информации по аналитическому обзору рынка недвижимости и маркетинговых акциях, проводимых Агентом, путем информирования по электронной почте и смс сообщений.
5.16. Стороны пришли к соглашению, что при выборе Принципалом объекта недвижимости от лиц, являющихся Застройщиками/Девелоперами, Агент имеет право переуступать свои права и обязанности по заключенному агентскому договору с Принципалом третьим лицам, осуществляющим оказание услуг на данном сегменте рынка, без согласования данной уступки с Принципалом.
5.17. Отчет Агента будет предоставляться Принципалу после выполнения последего/-их поручения/-ий Принципала. Отчет Агента о проделанной работе составляется Агентом в одностороннем порядке без согласования с Принципалом. Отчет Агента предоставляется Принципалу одним из следующих способов по выбору Агента: устно при личной встрече, письменно, телефонограммой, в т.ч. отправляется на эл.почту. В случае если в течение одних суток после получения отчета Агента от Принципала не поступят письменные возражения на данный отчет Агента, отчет считается принятым Принципалом без каких-либо возражений и замечаний.
5.18. В случае не оплаты Принципалом агентского вознаграждения, Принципал дает
свое согласие на взаимодействие Агента с любыми третьими лицами (членами семьи Принципала, родственниками. иными проживающими с Принципалом лицами, соседями и иными лицами, по инициативе Агента или лица, действующего от имени и (или) в его интересах).
Принципал дает свое согласие Агенту на передачу третьим лицам сведений о Принципале, просроченной задолженности, ее взыскании и любые другие персональные данные.
Во всем остальном Агент действует в соответствии с ФЗ от 03.07.2016 года № 230-ФЗ "О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности".
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. При множественности лиц со стороны Заказчика их обязательства и ответственность является солидарной.
6.2. В случае неоплаты Принципалом услуг, оказанных Агентом, в оговоренный в договоре срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку, в размере 0,1% (одна десятая процента) от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму Агенту.
6.3. Прекращение агентского договора не освобождает Сторон от ответственности за нарушение обязанностей принятых ими на себя по агентскому договору и настоящими правилами агентирования.
6.4 Любая из сторон Агентского договора, не исполнившая по нему обязательства или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с настоящими правилами агентирования, агентским договором и действующим законодательством.
6.5. При приобретении/ продаже третьим лицам Принципалом недвижимости, найденной при содействии Агента в обход последнего в свою собственность/ в собственность третьих лиц, а также в собственность родственников (родителей, братьев, сестер, бабушек, дедушек, супруга/и, детей), третьим лицам, в чьих интересах действовал Принципал услуги по агентскому договору считаются выполненными в полном объеме. Исчерпывающими доказательствами того, что недвижимость/третьи лица готовые приобрести объект недвижимости найдены именно посредством услуг Агента является подпись Принципала/ родственника Принципала/ супруга/ супруги/ а также третьего лица действующим от имени Принципала в акте осмотра объекта недвижимости.
6.6. При возникновении спора стороны будут стремится разрешить их путем переговоров, а при невозможности урегулирования спора указанным способом для сторон является обязательным претензионный порядок рассмотрения споров. Срок рассмотрения претензии не должен превышать 15 рабочих дней со дня получения претензии.
6.7. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в будущем по агентскому договору/ правилам агентирования или в связи с ними, в том числе касающиеся их действительности, изменения, исполнения, прекращения, в т.ч. связанные с оплатой услуг Агента, рассматриваются в суде по месту нахождения Агента.